Omschrijving

Elten berg – ruime lokatie aan de rand van het bos, modern en sfeervol huis met een mooi aangelegde tuin met privesfeer. Een prachtige lokatie van Emmerich am Rhein -Elten met mooie villa´s rondom.
In een rustige bosrijke omgeving en in het midden van een z.g. „ Erholungsgebiet“.
Elten met vele mogelijkheden om uw inkopen te doen, gezellige gastronomie, artsen etc alles op loopafstand.
Perceeloppervlakte: ca 1104 m²
De tuin is met liefde en detail aangelegd. Meerdere terrassen, grasveld, oude karakterestieke bomen, rozen borders……..maken de tuin tot een eigen park.
Woonoppervlakte: ca 191 m²
Inhoud: 867m³
Bouwjaar: Oorspronkelijk bouwjaar 1914, renovering in 1985 en sanering 2000.
Begane grond; Entree met garderobe en gasten WC, woon- eetkamer, open keuken.
1e verdieping: bibliotheek (kantoor), 2 kamers, badkamer en WC
Zolder: 3 ruime slaapkamers met eigen ingang
Kelder: gastenkamer, gang, bijkeuken, voorraadkamer, en wijnkelder.
Verwarming: Oliestook – gasaansluiting ligt reeds in het huis en wordt nu reeds gebruikt voor de keuken en gashaard . Radiatoren in alle ruimtes en vloerverwarming in de badkamer.
Bouwjaar 1995 – Energieverbruik: 152,8 kWh/m² per jaar.
Garage: Dubbele garage en verder eigen privé parkeergelegenheid
Beveiliging: Het huis is voorzien van een alarminstallatie

Als u een bijzonder huis, op een exclusieve lokatie wenst, dan bent u hier op het juiste adres.
Om dit huis te bezichtigen stellen wij u voor om een afspraak te maken om deze te bezichtigen.
FACILITEITEN:
Woon/ eetkamer: deze sfeervolle woonkamer- eetkamer met openhaard hoek, evenals de grote ramenpartij naar het terras biedt u genoeg ruimte voor een vrije blik.
Keuken: luxe open keuken met toegang tot de tuin en het terras. De Miele inbouwkeuken beschikt over alle finesse die een hobbykok waardeert. Kookplaat in combinatie met gas/inductie en friteuse, oven, steamer en afzuigkap, afwasmachine, Quooker. Het blad is voorzien van natuursteen.
Slaapkamer: De twee slaapkamers op de 1e etage beschikken over een eigen ingang tot de aparte zolderruimte, die als aankleedkamer, slaapkamer of opslagruimte gebruikt kunnen worden.
Door de grote ruimte is het mogelijk om nog een aparte derde slaapkamer te maken. De gastenkamer in de kelder beschikt over een eigen douche, wastafel en WC.
Badkamers:
Begane grond: WC en wastafel
1e verdieping: Badkamer voorzien van dubbele wastafel, Pharo- Dusche, Whirlpool, Grohe amaturen, en een Schock badmeubel.
1e verdieping: aparte WC met wastafel
Kelder: Douche en wastafel in de gastenkamer.

Kelder: De kelder is vanuit de tuin toegankelijk. De latere aangebouwde kelderruimte is ideaal als wijnkelder.

Vloeren: eikenhout (Wicander) op de begane grond, vloerbedekking in de slaapkamers, en plavuizen in de bijkeuken.

Trappen: Massieve hardhouten trap van de begane grond naar de 1e etage – 3 aparte trappen naar de ruimtes op de 1e etage.

Kozijnen: Kunststof en aluminium kozijnen met isolatieglas.

Dak: Zadeldak met hoogwaardige dakpannen , compleet geisoleerd en met koperen dakgoten.

Share