Objektbeschreibung

Elten Berg – weitläufig, direkte Waldrandlage, modernes – gemütliches Haus mit Privatgarten Hoch – Elten, bevorzugte Wohngegend von Emmerich mit meist hochwertigen Villen, in ruhiger, waldreicher Lage – mitten im Erholungsgebiet – mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten etc. in Laufabstand

Grundstück:
ca.1104 m²

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Mehrere Terrassen, Rasenflächen, alter Baumbestand, Rosenbeete,.. machen den Gartenbereich zu einem eigene Park bzw. Erholungsparadies.

Wohnfläche:
ca. 191m²

Umbauter Raum:
ca. 867m²

Baujahr:
Ursprüngliches Baujahr 1914 / Zerstörung 2 Weltkrieg und Wiederaufbau, Brand um 1985 / 1986 Wiederaufbau / 2000 Sanierung und Ausbau Umbau / Sanierung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn/Essbereich, offene Küche

Dachgeschoss:
Bibliothek (offenes Büro), 2 Zimmer, Badezimmer, WC

Spitzboden:
3 Räume jeweils mit separaten Zugang von den Schlafzimmern sowie dem offenen Bereich

Untergeschoss:
Gästezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Weinkeller

Heizungsanlage:
Ölheizung – Gasanschluss liegt im Haus und wird bereits für den Kochbereich sowie den Kamin genutzt. Heizkörper in allen Räumen, zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer
Baujahr: 1995 – Energiebedarf: 152,8 kWh/m²/Jahr

Garage:
Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Sicherheit:
Die Immobilie ist Alarmgesichert

Wenn Sie eine BESONDERE Immobilie, in einer exklusiven Lage wünschen, sind SIE hier an der richtigen Adresse. Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor.

Kaufpreis:
€ 549.000,-

Ausstattung

Wohn/Esszimmer:
Der gemütliche Wohn/Essbereich mit Kaminecke sowie seiner großen Fensterfront zur Terrasse, bietet genügend Raum zur freien Entfaltung.

Küche:
Offen gestalteter Küchenbereich mit Zugang zum Garten und Terrasse. Die Miele-Einbauküche verfügt über alle Finessen die ein Hobbykoch zu schätzen weiß. Kochfeld in Kombination aus Gas/ Ceranfeld sowie Fritteuse, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Natursteinarbeitsplatte, Quooker etc.

Schlafzimmer:
Die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu den separaten Spitzbodenräumen, welche als Kleiderschrank, Schlafebene, Stauraum oder ähnliches genutzt werden können. Der offene Bereich im Dachgeschoss, auch mit separatem Bereich im Spitzboden, kann ohne großen Aufwand zu einem dritten Zimmer im Dachgeschoss geschlossen werden. Das Gästezimmer im Untergeschoss verfügt über eine eigene Dusche sowie Waschtisch.

Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
DG: Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Pharo-Dusche, Whirlpool, Grohe Amaturen und Schock-Bademöbel
DG: Separates WC mit Waschtisch
UG: Dusche und Waschtisch im Gästezimmer

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist vom Haus sowie Garten zugänglich. Der später angebaute Kellerbereich, ideal auch als Weinkeller, ist von der Gartenseite zugänglich.

Bodenbeläge:
Echtholzparket (Wicander) im Erdgeschoss, Teppiche in den Schlafräumen, Fliesen in den Nassbereichen

Treppe:
Massive Hartholztreppe vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss – 3 separate Treppen zu den Räumen im Spitzboden

Fenster:
Kunststoff bzw. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Dach:
Satteldach mit Ziegeleindeckung, komplett gedämmt, mit Kupferdachrinnen

Wände:
Zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung

<sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Een bijzonder huis op exclusieve locatie van Elten

Vraagprijs: € 549.000,00
Provisie: 3,57% van de vraagprijs
Postcode: 46446
Plaats: Emmerich am Rhein
Adres: van der Renne Allee 9
Bouwjaar: 1986
Woonoppervlakte: 191 m²
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamer: 3
Aantal badkamers: 2
Aantal WC s: 2
Perceeloppervlakte: 1104 m2
Systeem Object nummer : 238643

OMSCHRIJVING:
Elten berg – ruime lokatie aan de rand van het bos, modern en sfeervol huis met een mooi aangelegde tuin met privesfeer. Een prachtige lokatie van Emmerich met mooie villa´s rondom.
In een rustige bosrijke omgeving en in het midden van een z.g. „ Erholungsgebiet“.
Elten met vele mogelijkheden om uw inkopen te doen, gezellige gastronomie, artsen etc alles op loopafstand.
Perceeloppervlakte: ca 1104 m²
De tuin is met liefde en deatil aangelegd. Meerdere terrassen, grasveld, oude karakterestieke bomen, rozen borders……..maken de tuin tot een eigen park.
Woonoppervlakte: ca 191 m²
Inhoud: 867m³
Bouwjaar: Oorspronkelijk bouwjaar 1914, renovering in 1985 en sanering 2000.
Begane grond; Entree met garderobe en gasten WC, woon- eetkamer, open keuken.
1e verdieping: bibliotheek (kantoor), 2 kamers, badkamer en WC
Zolder: 3 ruime slaapkamers met eigen ingang
Kelder: gastenkamer, gang, bijkeuken, voorraadkamer, en wijnkelder.
Verwarming: Oliestook – gasaansluiting ligt reeds in het huis en wordt nu reeds gebruikt voor de keuken en gashaard . Radiatoren in alle ruimtes en vloerverwarming in de badkamer.
Bouwjaar 1995 – Energieverbruik: 152,8 kWh/m² per jaar.
Garage: Dubbele garage en verder eigen privé parkeergelegenheid
Beveiliging: Het huis is voorzien van een alarminstallatie

Als u een bijzonder huis, op een exclusieve lokatie wenst, dan bent u hier op het juiste adres.
Om dit huis te bezichtigen stellen wij u voor om een afspraak te maken om deze te bezichtigen.
FACILITEITEN:
Woon/ eetkamer: deze sfeervolle woonkamer- eetkamer met openhaard hoek, evenals de grote ramenpartij naar het terras bied u genoeg ruimte voor een vrije blik.
Keuken: luxe open keuken met toegang tot de tuin en het terras. De Miele inbouwkeuken beschikt over alle finesse die een hobbykok waardeerd. Kookplaat in combinatie met gas/inductie en friteuse, oven, steamer en afzuigkap, afwasmachine, Quooker. Het blad is voorzien van natuursteen.
Slaapkamer: De twee slaapkamers in de 1e etage beschikken over een eigen ingang tot de aparte zolderruimte, die als aankleedkamer, slaapkamer of opslagruimte gebruikt kunnen worden.
Door de grote ruimte is het mogelijk om nog een aparte derde slaapkamer te maken. De gastenkamer in de kelder beschikt over een eigen douche, wastafel en WC.
Badkamers:
Begane grond: WC en wastafel
1e verdieping: Badkamer voorzien van dubbele wastafel, Pharo- Dusche, Whirlpool, Grohe amaturen, en eeen Schock badmeubel.
1e verdieping: aparte WC met wastafel
Kelder: Douche en wastafel in de gastenkamer.

Kelder: De kelder is vanuit de tuin toegankelijk. De latere aangeboude kelderruimte is ideaal als wijnkelder.

Vloeren: eikenhout (Wicander) op de begane grond, vloerbedekking in de slaapkamers, en plavuizen in de bijkeuken.

Trappen: Massieve hardhouten trap van de begane grond naar de 1e etage – 3 aparte trappen naar de ruimtes op de 1e etage.

Kozijnen: Kunststof en aluminium kozijnen met isolatieglas.

Dak: Zadeldak met hoogwaardige dakpannen , compleet geisoleerd en met koperen dakgoten.

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